서울권 내에서도 노른자로 취급 받는 부지들이 있습니다. 은평구 또한 그런 입지인데요. 과거에는 단순히 서울 변두리로 애물단지 취급을 받았으나, 근래에는 투자자들의 많은 애정을 받는 도심이기도 합니다.

정부의 강력한 규제 이후 이곳의 분위기가 달리진 것인데요. 이러한 입지에 현대테라타워 은평의 공급 소식이 들려와 수요자의 마음을 설레게 하고 있습니다. 그럼 이에 관련한 소식 함께 살펴보겠습니다.

본 현장은 서울의 진관동 85-13번지 일원에 들어서며, 지구 단위로는 일반상업지역에 속합니다. 대지면적 2,455.95m2에 약 2.3만 평 규모의 복합 시설을 공급하는 프로젝트인데요. 여기에는 오피스와 상가, 관광숙박시설이 구성됩니다.

건축규모는 지하 4층에서 지상 20층으로 이루어지며, 건폐율과 용적률은 각각 53.27와599.75%입니다. 내부에 596대의 차량 수용 공간이 더해지니 이용객의 불편함은 크게 없을 것으로 예상됩니다. 

우선 시공에 참여하는 건설사인 현대엔지니어링은 2021년 기준 시공능력순위 6위를 자랑하는 기업입니다. 그만큼 신뢰도가 높으며, 소비자에게 강조할만한 브랜드 가치도 뛰어납니다.

이러한 건설사에서 시공하는 현대테라타워 은평은 네임밸류를 갖췄다고 볼 수 있겠죠? 본 프로젝트는 수요자가 선택할 수 있는 유형도 굉장히 다양한데요.

섹션오피스와 프리미엄오피스는 도합 637실을 공급하는데요. 섹션오피스는 말그대로 업무를 주로 하며, 사무실처럼 활용할 수 있는 공간입니다. 프리미엄오피스는 냉장고, 전자레인지, 스타일러, 부엌 등이 기본적으로 제공됩니다.

뿐만아니라 1.5룸의 복층 구조라 근무 중 피로함을 느낄 때는 다락에서 휴식을 취하는 것도 가능합니다. 슬라이딩 도어로 분리되는 구조라서 독립적인 나만의 영역을 연출하기에도 더할 나위가 없을 듯 합니다.

고품격 커뮤니티도 계획되어 있습니다. 라운지, 회의실, 피트니스, GX룸이 마련되며, 미디어 스튜디오나 메이커 스페이스도 구현됩니다. 전반적으로 편의 시설은 상당히 잘 갖추어져 있습니다.

현대테라타워 은평은 항아리 상권을 흡수할 만한 상업 시설도 들어섭니다. 지하1층부터 지상3층까지 구성되며, 전용률은 51.9%라 공간 활용도가 매우 우수합니다. 하지만 상가는 다른것보다 시장환경이 가장 중요한데요

우선 현대테라타워 은평이 입지한 곳은 은평 뉴타운이 활발하게 구성되어있는 지역입니다. 이 권역은 크게 4권역으로 상권이 분리되어 있는데요. 북부, 롯데몰, 구파발역, 성모병원으로 나눌 수 있습니다. 본 지역은 이 중에서도 가장 최중심부에 위치합니다.

이 4권역의 특이점이 하나 있는데, 바로 점포 공실률이 매우 낮다는 것입니다. 특히나 본 지역은 롯데몰 상권과 인접하여 집객력까지 확보할 수 있는 것이니 대형 앵커의 시너지를 공유 가능한 매력이 있습니다.

분위기가 이렇다 보니 유동인구 또한 증가하는 추세인데요. 2021년 1월을 기준으로 구파발역의 일평균 유동인구는 약 6.6만명으로 상당한 인파를 자부하고 있습니다. 하지만 인근 입점 업종 대부분은 거주민 대상의 식음, 교육 위주로 분포되어 있습니다.

때문에 17,464 배후 세대가 누리기에는 다소 열위한 상권이 형성되어 있다고 생각하시면 됩니다. 여기에 맞는 MD구성만 제대로 갖춰진다면 향후 꾸준한 매출 상승을 기대해도 좋습니다.

유동인구를 움직이는 주축은 교통망입니다. 현대테라타워 은평은 구파발역 3번 출구 역세권 위치라는 점이 상당한 메리트로 작용됩니다. 뿐만 아니라 신분당선 호재로 인해 고소득층이 주류인 강남, 판교 인구까지 배후 수요로 예측해볼수 있습니다.

물론 GTX-A 노선을 빼놓을수 없습니다. 신설 이후에는 서울, 삼성역까지 6~11분이면 도달할 수 있게 됩니다. 이곳 또한 서울의 업무지구가 즐비한 인프라이니 간접적인 수혜를 받아볼 수 있습니다. 게다가 지가 상승을 견인하는 요소이니 향수 가치적인 가능성도 뛰어납니다.

여기에 다양한 간선 도로망이 더해집니다. 제1순환, 자유로, 올림픽대로, 내부순환로, 인천공항도로, 강변북로 등 사통팔달 광역 교통망이 잘 갖추어진 형태입니다. 또한 바로 인접한 통일로와 연서로를 통해서는 종로, 마포 등 서울의 주요 도심과 접근성도 우수한 편입니다.

쉽게 말하면 차량을 통하여 다채로운 간선 도로망을 이용했을때, 서울 주요 업무권역을 30분 내에 이동할수 있다는 이야깁니다. 이 부분은 오피스 뿐만 아니라 상업시설에도 상당히 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

마지막으로 개발환경 짚어보면서 마무리하겠습니다. 현재 개발이 신속하게 이루어지는 도심이라는 점을 간과하면 안됩니다. 향후 23만명의 배후수요가 더 갖추어질 예정입니다.

그만큼 미래 가치가 우수하며 비전이 빛나는 현대테라타워 은평의 평균 분양가도 확인하겠습니다. 우선 1층 상가는 9억원대, 프리미엄과 섹션은 각각 4억워 내외입니다. 가치에 비하여 매우 합리적인 금액대로 형성되었습니다.

감사합니다.

오늘은 서울 서북부에 위치한 은평구 구파발역 3번 출구에 들어오는 현대테라타워 은평에 대해 알아보겠습니다.

현대테라타워 은평은 하나자산신탁에서 시행하며, 현대엔지니어링에서 시공하는 오피스 빌딩입니다.

구파발역 10m, 롯데몰 은평점 바로 옆 주차장 부지에 들어오는 빌딩으로, 대지면적 2,450여평, 연면적 23,000여평으로 작지 않은 규모입니다.

입지가 좋기는 좋네요..

금리는 오르고, 물가도 오르고, 그동안 부동산 투자를 즐겨하셨던 분들도 이제는 좀 보수적인 시각이 필요한 때가 아닌가 싶습니다.

그런 점에서 저는 앞으로의 부동산 투자는 역세권 위주의 투자여야 살아남을 수 있다고 생각하고 있습니다.

현대테라타워 은평은 구파발역 초역세권 입지와 더불어 지하철 3호선을 타고 한 정거장만 가면 GTX-A 정차역인 연신내역입니다. 파주 운정 ~ 화성 동탄을 잇는 GTX-A의 개통으로 서울 최중심부까지 20분대에 이동이 가능해져 구파발역은 직간접적인 수혜를 받을 것으로 예상이 되네요. GTX-A는 2024년 개통 예정으로 현대테라타워 은평의 준공인 2025년 상반기보다 빨라 교통 여건이 매우 발달해 있을 것으로 예상이 됩니다.

게다가 신분당선 연장까지 확정이 된다면 대중교통으로는 더할나위 없는 입지 조건을 갖추게 되지 않나 생각해봅니다. 신분당선 정차역으로 현재는 삼송역이 가장 유력하지만 아직은 검토 단계이기 때문에 혹시라도 구파발역으로 선정이 된다면 현대테라타워 은평의 가치는 더더욱 천정부지가 될 것으로 예상됩니다.

현대테라타워 은평은 상업시설(120실), 숙박시설(288실), 업무시설(637실)로 지어집니다. 숙박시설의 경우, 아직 사업자 선정이 되지는 않았지만 4성급 이상의 호텔이 들어온다면 그 또한 건물의 가치를 한층 더 상승시켜줄 것으로 예상됩니다.

현대테라타워 은평은 2021년 시공능력 6위 신용등급 AA-의 평가를 받은 현대엔지니어링에서 시공합니다. 특히, 현대엔지니어링에서 그동안 지식산업센터의 브랜드로 사용해왔던 현대테라타워 브랜들 비주거 복합 시설 통합 브랜드로 리뉴얼한 후 첫 현장이라고 하니, 보다 신경써서 시공하지 않을까 생각합니다.

현대테라타워 은평은 지하 4층 ~ 지상 20층의 건물로,

상업시설 : 지하 1층 ~ 지상 3층

숙박시설 : 지상 4층 ~ 지상 9층

업무시설 : 지상 4층 ~ 지상 20층

특히, 업무시설은 프리미엄 오피스와 섹션 오피스로 나뉘어 시공된다고 합니다.

프리미엄 오피스는 복층형 누다락과 싱크시설, 냉장고, 스타일러 등 기본적인 인테리어가 들어가고

섹션 오피스는 직육면체 반듯한 사무실이라고 생각하면 된다고 하네요.

현대테라타워 은평은 오는 7월 14일 목요일 롯데몰 은평점 3층에서 모델하우스 개관식이 열린다고 하네요.

방문예약제로 입장을 제한하고 있는 만큼 꼭!! 방문 예약하셔서 다녀와보시면 좋을 것 같습니다.